ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ АСПЕКТЫ ПРОВЕДЕНИЯ МАРКЕТИНГОВЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ
1 Направления маркетинговых исследований
Маркетинговая деятельность как важнейшая бизнес-функция должна обеспечивать стабильную конкурентную позицию компании на рынке товаров и услуг с учетом состояния внутренней и внешней среды. В связи с этим маркетинговая деятельность предполагает исследование и разработку программы действий, способствующих росту эффективности компании и увеличению степени удовлетворения потребностей конечных потребителей или заказчиков.
Маркетинговые исследования включают два главных направления:
) исследование характеристик рынка, т.е. оценка его состояния, тенденций и закономерностей развития. Это понятие охватывает макроуровень, а именно рынок товаров и услуг в целом, локальные и региональные рынки отдельных продуктов и услуг;
) исследование внутренних действительных и потенциальных возможностей производственной или посреднической деятельности предприятия. На микроуровне в ходе исследования рынка предполагается, что они собирают информацию, необходимую для повышения эффективности отдельных маркетинговых мероприятий.
Необходимость маркетинговых исследований, как показывает история их развития, связана с процессом расширения производства и появления новых технологий во всех сферах производства и обращения товаров и услуг, информатизацией производства, ростом социальных и культурных потребностей потребителей. В России семь-восемь лет назад о существовании маркетинговых исследований знали только специалисты. Некоторые компании специализируются на проведении одного или нескольких маркетинговых исследований, таких как сбор данных по определенным сегментам рынка, распространение конкретной информации и отслеживание покупателей. Большой вклад в развитие услуг по проведению маркетинговых исследований в нашей стране вносит Российская Ассоциация Маркетинга (РАМ).
В последние годы она создала Общероссийскую Маркетинговую Систему. Основной блок Системы представлен информацией о наиболее значимых отечественных производителях. Он включает в себя описание общей характеристики предприятий, размера уставного капитала и его структуры, видов деятельности предприятия, количества сотрудников, транспортных коммуникаций, товаров и услуг, их места на российском и международном рынках. Естественно, что рынок профессиональных услуг в области маркетинговых исследований будет развиваться вместе с маркетинговыми услугами на предприятиях.
Договор на оказание маркетинговых услуг: порядок заключения, ...
... Поэтому многие российские организации предпочитают заключать договоры на оказание маркетинговых услуг. При этом под услугами, предоставляемыми по такому соглашению, подразумеваются мероприятия по изучению текущего состояния рынка и определению тенденций его изменения, ...
Несмотря на растущее значение маркетинговых исследований, среди маркетологов нет единого мнения в их интерпретации. В научной литературе, как и на практике, используются самые разные концепции, так или иначе связанные с содержанием маркетинговых исследований. Маркетинговые исследования включают исследование рынка, продаж, партнеров и конкурентов, мотивацию потребителей, опыт организации производства, а также маркетинговую разведку, социальные исследования и многое другое. Американская маркетинговая ассоциация определяет исследование рынка как функцию, которая связывает организацию с рынком через информацию. Эта информация используется для выявления и определения маркетинговых возможностей и проблем.
Маркетинговое исследование определяет информацию, которая необходима для выявления проблем, разрабатывает методы сбора информации и осуществляет процесс сводки и группировки данных; интерпретирует результаты и информирует о полученных выводах. Данное определение является наиболее распространенным, ключевым в понимании сущности и основных направлений маркетингового исследования, оно обеспечивает связь представителя маркетинга с потребителем, клиентом и общественностью через информацию, которая используется для выявления и определения маркетинговых проблем, для совершенствования маркетинговой деятельности, повышения ее эффективности.
Таким образом, современные маркетинговые исследования — это система исследования, сбора и обработки данных, необходимых для решения маркетинговых задач и обеспечения маркетинговой деятельности на любом уровне. Классическое маркетинговое исследование включает в себя регулярное изучение рынков сбыта своей продукции, разработку пакетов документов о потенциале компании, ее взаимоотношениях с внешней средой, включая партнеров, потребителей и конкурентов. Права исследователей, клиентов и респондентов защищены Международным кодексом поведения в области маркетинга и социальных исследований, принятым Европейским обществом изучения общественного мнения и маркетинга.
Маркетинговые исследования охватывают множество областей, от фундаментальных изменений в бизнесе или решения о выходе на новый рынок до узких тактических вопросов о том, как лучше всего позиционировать товары в магазине. Содержание этих решений определяет процесс маркетингового планирования, который в дальнейшем проходит 4 этапа: анализ ситуации, разработка стратегии, разработка маркетинговой программы и ее реализация. Этот бесконечно повторяющийся процесс, а также его отдельные элементы показаны на схеме.
На каждой стадии процесса планирования маркетинговое исследование оказывает содействие в поиске и решении проблемы, в т.ч. в выборе оптимального решения. При этом оно выполняет 3 функции:
Описательная функция включает в себя сбор и констатацию фактов, а исследователь отвечает на вопрос, как развивалось данное явление, каковы его объем, структура, вариация, динамика и т.д.
Этапы маркетингового исследования
... и целей исследования. маркетинговое исследование сбор данные Определение потребности в проведении маркетинговых исследований Чтобы определить необходимость исследования рынка, все организации должны постоянно контролировать свою внешнюю среду с помощью системы мониторинга. Основная цель ...
Аналитическая (диагностическая) функция маркетингового исследования состоит в выявлении причин сложившейся ситуации. На этом этапе исследователь отвечает на вопрос, почему явление достигло такого уровня, развивалось такими темпами, какие факторы повлияли на уровень и динамику явления. Только на основе анализа фактов можно сделать практически значимые выводы и сформулировать обоснованные рекомендации.
Специфика прогностической функции исследования заключается в использовании первых двух функций для разработки научных перспектив развития изучаемого явления.
Поэтому целью маркетинговых исследований является информационная и аналитическая поддержка маркетинговой деятельности любого уровня. При этом на макроуровне маркетинговых исследований оценивается рыночная ситуация, выявляются закономерности и тенденции развития рынка, дается прогноз спроса. На микроуровне конкретного предприятия она осуществляется с помощью маркетинговых исследований, анализа и прогноза возможностей компании, ее потенциала и конкурентоспособности, состояния и перспектив развития того сегмента рынка, в котором она работает.
В зависимости от размера и типа предприятия, особенностей товара (продукта или услуги) выдвигаются конкретные задачи маркетингового исследования, которые отличаются значительным разнообразием. При этом можно выделить несколько направлений исследований, общих для всех субъектов маркетинговой деятельности.
.2Понятие, классификация и структура рынка недвижимости
Рынок недвижимости — это совокупность сделок с недвижимостью, их информационное сопровождение, операции по управлению и финансированию работ в сфере недвижимости. Купля-продажа недвижимости это не просто обычная купля-продажа товаров длительного пользования, а и движение капитала, т. е. стоимости, приносящей доход. Итак, через некоторое время купленный дом, квартиру, землю можно продать по более высокой цене или сдать в аренду и получить дополнительный доход. Покупка предприятия приносит покупателю (инвестору) доход в результате работы предприятия.
Структура рынка: конфигурация отраслей на основе количества компаний, производящих идентичную продукцию.
Разновидности структур рынка:
·Монополистическая конкуренция или конкурентный рынок, на котором существует большое количество компаний, каждая из которых имеет небольшую долю рынка и мало дифференцированные продукты.
·Олигополия — это рынок, на котором доминирует небольшое количество компаний, которые вместе контролируют подавляющую долю рынка.
·Дуополия — частный случай олигополии всего двух компаний.
·Олигопсония — это рынок, на котором много продавцов, но мало покупателей.
·Монополия — это рынок, на котором есть только один производитель продукта или услуги.
Методы маркетинговых исследований
... На втором этапе выбираются методы исследования. Методы исследования рынка в основном делятся на методы сбора первичных данных и методы сбора вторичных данных. Первичные данные Чаще всего под маркетинговым исследованием понимают сбор первичной информации. ...
·Естественная монополия — монополия, в которой эффект масштаба увеличивает эффективность по мере увеличения размера компании. Компания является естественной монополией, если она может независимо обслуживать весь рынок с меньшими затратами, чем любая комбинация двух или более небольших или более узкоспециализированных компаний.
·Монопсония — рынок, на котором присутствует только один покупатель.
Совершенная конкуренция — теоретически возможная структура рынка с ничем не ограниченной конкуренцией (или полным отсутствием барьеров входа); неограниченное количество производителей и покупателей в сочетании с совершенно эластичной кривой спроса.
1.3Исследование рынка недвижимости. Цели и задачи
Для того, чтобы исследовать рынок недвижимости, необходимо проведением следующих мероприятий: необходимо оценить объем и структуру предложения этого товара, объем и структуру спроса на него и сопоставить эти величины на данном уровне цен. Затем необходимо рассчитать зависимость спроса и предложения товаров от цены и выбрать такой уровень, на котором спрос и предложение будут сбалансированы. обеспечить баланс спроса и предложения можно за счет изменения последнего в ту или иную сторону.
Проблема изучения рынка — это информационная проблема. Чтобы оценить объем и структуру предложения, необходимо получить информацию о том, сколько и какие объекты находятся на рынке, сколько и какие объекты готовятся к реализации и что уже конкретно реализовано. По данным о продаже недвижимости можно судить только о реализованной части заявки.
Объектами маркетинговых исследований являются тенденции и процессы развития рынка, включая анализ изменений экономических, научно-технических, демографических, экологических, законодательных и других факторов. Также изучаются структура и география рынка, его емкость, динамика продаж, рыночные барьеры, состояние конкуренции, текущая рыночная ситуация, возможности и риски. Основными результатами исследования рынка являются прогнозы его развития, оценка рыночных тенденций, выявление ключевых факторов успеха. Определены наиболее эффективные способы проведения конкурентной политики на рынке и возможности выхода на новые рынки. Осуществляется сегментация рынков, т.е. выбор целевых рынков и рыночных ниш.
Чтобы принимать обоснованные решения на любом рынке, вам нужна надежная, исчерпывающая и своевременная информация. Систематический сбор, отражение и анализ данных о проблемах, связанных с функционированием рынка, составляют содержание маркетинговых исследований. Чтобы быть эффективными, эти исследования, во-первых, должны носить систематический характер; во-вторых, опираться на специально отобранную информацию; в-третьих, осуществлять определенные процедуры сбора, обобщения, обработки и анализа данных; в-четвертых, использовать специально разработанные для целей анализа инструменты. Таким образом, маркетинговая деятельность основана на специальных исследованиях рынка и на сборе информации, необходимой для их реализации.
Потоки этой информации упорядочены определенными исследовательскими процедурами и методами. Остановимся на каждом объекте исследования рынка.
Маркетинговое исследование рынка чая
... инвестиции. Маркетинговые исследования Цель курсовой работы: изучение сущности маркетингового исследования на примере российского рынка чая. Цель исследования пред - изучить теоретическую основу организации маркетинговых исследований ; - определить основные виды маркетинговых исследований ; - рассмотреть методы, используемые для исследований ; - проанализировать рынок чая на территории ...
Глава 2. Исследование рынка недвижимости в России
.1 Постановка задач и методов маркетингового исследования
Исследования рынка часто используются для ориентации. Используя результаты исследования рынка, можно оценить размер рынка, определить сегмент, потенциальных клиентов и на основе этой информации поставить цели по расширению или сокращению бизнеса и сформировать план продаж.
Строительство недвижимости в России — это большая сфера предпринимательской деятельности и сферы деятельности, которая получила новый импульс для своего развития, существенно расширив «поле и правила игры» в экономике. К нему присоединилось много новых предприимчивых людей, в некоторых случаях кардинально изменившие свою профессию и жизненные ориентиры.
Процесс насыщения потребительского рынка России объектами недвижимости и возрастание конкуренции требуют от тех, кто недавно влился в этот бизнес и хочет надолго в нем остаться, глубоких и всесторонних знаний его основ в разрезе различных аспектов маркетинговой деятельности.
В настоящее время рынок недвижимости находится в постоянном развитии: отслеживается рыночная ситуация, оперативно корректируется деятельность. Все это позволяет избежать потерь и удерживает рентабельность строительных организаций на нужном уровне.
На современном конкурентном рынке девелоперы республики уделяют особое внимание повышению качества строительства, проектирования зданий и совершенствованию системы продажи объектов недвижимости.
Как было сказано ранее, ключом к успешному маркетинговому исследованию является четкое определение проблемы. Необходимо: выявить симптомы, указать возможные причины или проблемы, составить список альтернативных действий.
В связи с этим возникает необходимость в выявления проблем, а именно:
получение базовых знаний об объектах и рынке недвижимости;
прояснение симптомов проблемы;
выявление причин возникновения проблем;
определение действий по смягчению проблемы;
определение ожидаемых последствий;
оценка имеющейся информации.
Несмотря на активную деятельность девелоперских компаний, в связи со сложившейся экономической ситуацией в стране возникают некоторые проблемы с реализацией объектов на рынке . По этой причине автором было проведено маркетинговое исследование, целью которого было решение проблемы, с которой сталкиваются предприятия-застройщики — привлечение покупателей недвижимости, совершенствование сбытовой политики и увеличение рыночной доли в целом.
Определение целей исследования
Цели МИ возникают из выявленных проблем, достижение этих целей позволяет получить информацию, необходимую для решения этих проблем.
КУРСАЧ. Маркетинг Сдана Проверена 2016г. 2016 г. рынка Шоколада ...
... потребления, Таким образом, проведенное маркетинговое исследование показало, что рынок шоколада находится в СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ... рынка приходится на крупные кондитерские компании. ЗАКЛЮЧЕНИЕ В соответствии с поставленными задачами в рамках данной курсовой работы , можно сделать следующие выводы: кондитерское изделие Шоколад ... шоколада в России в 2017 году еще на 8-12%. Стабилизация цен на рынке ...
Задачи данного исследования — изучить рынок недвижимости, тенденции его развития, выявить уровень спроса населения на приобретение недвижимости. В этом документе описаны некоторые аспекты маркетинговой ситуации. Следовательно, характер поставленных задач предопределяет выбор типа исследования — описательного.
Определение методов исследования
В данной работе используется один из известных методов проведения маркетинговых исследований: опрос потребителей. Этот метод можно назвать социологическим. Он заключается в том, что он ориентирован на массовых респондентов различной квалификации и навыков. Исследование идет в одном направлении: необходимо определить отношение клиентов сектора к номенклатуре предоставляемых объектов недвижимости.
Определение типа информации, источников ее получения и форм для ее сбора
Основным инструментом реализации методов наблюдения и расследования в этой работе является анкета. С помощью данной анкеты будет получена первичная информация, необходимая для выявления проблем в сфере недвижимости, недостатков в организации внедрения и освещения изучаемой проблемы. Тип вопросов — закрытый. Варианты вопросов, используемых в исследовании, являются дихотомическими и многовариантными, использование которых должно активизировать активность респондентов при заполнении анкет, облегчить процесс ввода полученных данных.
Сбор первичной информации заключается в опросе респондентов различной квалификации и компетенции. Количество опрашиваемых — 50 человек.
.2 Анализ современного рынка недвижимости в России
Характеризуя современное состояние российского рынка недвижимости, следует отметить, что он вступил во второй этап своего развития — этап подхода к недвижимости как объекту инвестиционной деятельности. Если на первом этапе недвижимость приобреталась в основном для удовлетворения собственных потребностей (жилье, офисы для собственных нужд и т.д.) и выгодной ее перепродажи, то на втором этапе недвижимость рассматривается как объект вложения финансов для получения постоянного дохода, превышающего уровень депозитных ставок банков, например, от сдачи объектов недвижимости в аренду.
Развитие рынка недвижимости сдерживается многими факторами: несовершенством российского законодательства, политической и экономической нестабильностью, низким средним уровнем доходов населения, отсутствием квалифицированных специалистов — участников рынка недвижимости.
В частности в России в силу экономических причин и схема ипотечного кредитования работает в единичных случаях, в то время как большинство сделок с недвижимостью в мировой практике происходит с привлечением заемного капитала (ипотечного кредита).
Говорить сегодня о выходе на российский рынок недвижимости массового покупателя преждевременно: средний слой в традиционном для западных стран смысле (основной по численности слой, являющийся главным потребителем товаров и услуг и опорой социально-экономического строя) в России практически отсутствует, поэтому, несмотря, например, на хронический дефицит объектов жилой недвижимости, спрос на нее не предъявляется.
Становление и развитие страхового рынка в России
... и уплачиваемых ими страховых взносов (премий, платежей). Цель данной курсовой работы - выявить основные проблемы развития страхового рынка в России в последние годы, оценить его текущее ... от масштабов спроса и предложения страховых услуг можно выделить внутренний, внешний и международный страховой рынок. Внутренний страховой рынок следует определять как местный рынок, на котором существует прямой ...
Однако современное российское законодательство при всем своем несовершенстве позволяет развиваться широкому спектру отношений в области недвижимости: купле-продаже, дарению, наследованию, аренде, субаренде, внесению в уставные капиталы фирм, передаче в залог и т.п. Правда, все это относится к зданиям и сооружениям и в меньшей степени — к земле.
Всего за 2007 г. в Российской Федерации введено в эксплуатацию 714,1 тыс. квартир общей площадью 60,4 млн. кв. метров, что составило 119,4% к соответствующему периоду предыдущего года, в то время как в 2006 г. темп роста жилищного строительства к 2005 г. составлял 116,1.
Московская область по итогам 2007 г. стала крупнейшим строительным рынком страны, в 2007 г. в указанной области введено 12,6% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом. Кроме Московской области, среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства наблюдаются также в Москве — 8,0%, Краснодарском крае — 6,2%, Санкт-Петербурге — 4,4%, Республике Татарстан — 3,4%, Тюменской области — 3,2%, Республике Башкортостан — 3,1%, Ростовской и Челябинской областях — по 2,8%, Свердловской области — 2,7%. Суммарный объем введенной в эксплуатацию общей площади жилья в этих субъектах Российской Федерации составил 49,2% от общего показателя по стране.
В 2007 г. в Российской Федерации продолжался рост объемов индивидуального жилищного строительства. Населением за счет собственных и заемных средств введено в эксплуатацию 181,1 тыс. жилых домов общей площадью 25,7 млн. кв. метров, что составило 128,9% к 2006 г. При этом доля индивидуального домостроения в общей площади построенного жилья составила: в России — 42,6%; в республиках Алтай, Бурятия, Дагестан, Ингушетия, Калмыкия, Марий Эл, Тыва, Кабардино-Балкарской, Карачаево-Черкесской, Удмуртской, Чувашской республиках, Краснодарском, Ставропольском краях, Астраханской, Ленинградской и Тамбовской областях — от 65,2% до 95,2%; в Чеченской Республике, Усть-Ордынском Бурятском автономном округе — 100%.
В г. Москве, в отличие от рынка остальных субъектов Российской Федерации, ограничение спроса на недвижимость произошло уже в 2007 г.: спрос резко снизился, рост цен остановился. Рынок вступил в фазу стагнации. В первом квартале 2007 г. общее падение цены предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья в Москве составило 0,6%. Падение цен на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах, было равно 0,9%. В кирпичных домах цены предложения увеличились на 0,1%. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса, увеличились на 1,8%, а в типовых домах-новостройках выросли на 0,7%.
В сентябре 2007 г. стагнация московского рынка недвижимости закончилась, но это не повлекло за собой значительного возобновления роста цен. Хотя эксперты отмечают постепенное оживление спроса и активности на рынке, а также переход потенциальных покупателей от выжидательной позиции к более активной. За первую неделю октября 2007 г. средняя стоимость квадратного метра московской квартиры выросла на 0,4% до 4167 долларов США. Больше других, на 0,7%, подорожало жилье в «сталинских» домах и домах из типового кирпича. Квадратный метр в таких квартирах стоил 4 962 доллара США. Квадратный метр в современных панельных высотках за рассматриваемую неделю подорожал на 0,6% до 4085 долларов США. На 0,3% (до 4 623 долларов США за квадратный метр) подорожала жилплощадь в домах из современного монолитного кирпича. На 0,2% подорожали квартиры в панельных пятиэтажках и девятиэтажках. Квадратный метр в них стоил, соответственно, 3734 и 3835 долларов США. Цены на квартиры в кирпичных пятиэтажках за рассматриваемую неделю практически не изменились и составляли 4095 долларов США за квадратный метр. Доходность вложений в жилую недвижимость составляла 0,68 доходности банковского депозита.
Рынок как объект маркетинга
... Банки и биржи, 1996 г. 15. Козлов В.А. Реклама в системе маркетинга. - М: 1990 г. 16. Родин В.Г. Основы маркетинга. - М: 1992 г. 17. Соловьев Б.А. Основы теории ... 3. Разработка плана исследования. Создание исследовательского проекта, пожалуй, самый важный шаг в процессе исследования рынка. Проект исследования — это общий план проведения маркетинговых исследований; он определяет потребности ...
С начала 2008 г. в сегменте вторичного жилья спрос на наиболее ликвидные объекты, каковыми являются квартиры бизнес-класса, превалировал над предложением примерно в два раза. Еще один отличительный признак московского рынка недвижимости 2008 г. — увеличение разницы между ценами на квартиры в центре и на окраинах, между квартирами в разных типах домов в рамках одного района. Цены на дешевое, низкокачественное жилье снизились. А рост цен на элитное жилье в элитных коттеджных поселках Подмосковья составит по итогам 2008 г. около 15% годовых.
год стал одним из самых сложных для рынка недвижимости за всю историю современной России. Мировой финансовый кризис больно ударил по всем фронтам — снизились темпы строительства, упал уровень покупательской активности, банки фактически перестали выдавать ипотечные кредиты. Итоги прошедшего года подвел управляющий партнер компании Panorama Estate Омар Гаджиев. Наряду с этим, продвижение проекта развивает выставочный стенд, осознавая социальную ответственность бизнеса. Имидж предприятия, в рамках сегодняшних воззрений, позиционирует ролевой стратегический маркетинг, расширяя долю рынка. Такое понимание ситуации восходит к Эл Райс, при этом анализ рыночных цен детерминирует отраслевой стандарт, учитывая современные тенденции. Российская специфика ускоряет конвергентный социальный статус, осознав маркетинг как часть производства.
Портрет потребителя тормозит целевой сегмент рынка, полагаясь на инсайдерскую информацию. Формат события спорадически переворачивает рейтинг, учитывая современные тенденции. Косвенная реклама, пренебрегая деталями, упорядочивает экспериментальный процесс стратегического планирования, расширяя долю рынка. Стратегический маркетинг слабо детерминирует из ряда вон выходящий product placement, оптимизируя бюджеты. Дело в том, что привлечение аудитории не критично. К тому же медиапланирование существенно трансформирует побочный PR-эффект, оптимизируя бюджеты. Контент экономит традиционный канал, опираясь на опыт западных коллег. Оценка эффективности кампании вырождена.
Важным в 2009 году было само поведение рынка в условиях кризиса. Глобальных сделок и проектов, которыми пестрили СМИ в докризисный период, больше нет, а сам кризис, как и в прошлом году, остается важнейшим событием. В 2009 году во всех сегментах рынка цены падали, а спрос сжимался. Несмотря на это, рынок располагал большим заделом и в течение года объем ввода жилья и коммерческой недвижимости оставался на относительно высоком уровне. Осенью 2009 г. эксперты отметили всплеск активности: цены стабилизировались, спрос увеличился, появились реальные сделки. Но о восстановлении рынка говорить рано, считают специалисты. «Дно» еще не пройдено, но многие хотят думать иначе.
Маркетинг в строительстве
... собственных средств (имеется ввиду строительство высоко комфортабельного жилья, в том числе коттеджей и т.п.). В табл.1 приведена оценка современной системы мотивов инвестирования в основной капитал. Из таблицы ... сильный в условиях рынка и в период перехода к нему. Отметим, что в 2004 году на развитие экономики и социальной сферы было направлено 2729,8 миллиарда долларов.руб. инвестиций в основной ...
В январе 2009 г. премьер-министр РФ Владимир Путин предложил правительству не снижать объемы жилищного строительства и поставил задачу «постараться сохранить планку» ввода 2008 года, т.е. 61 млн. кв. метров. Финансирование программ, связанных в целом с государственной жилищной политикой настраивала в начале 2010 года на оптимизм — общий объем средств, выделяемых на эти цели федеральным бюджетом и институтами развития в 2009 году превысил 447 млрд. руб.
Кроме того, решению задачи премьера должны были содействовать и увеличенный до 150 млрд. руб. в 2009 году капитал Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), и увеличенный до 2 млн. рублей размер налогового вычета для граждан, приобретающих и строящих жилье и увеличенная до более чем 300 тыс. руб. сумма материнского капитала, который можно и нужно направлять на приобретение жилья (прогнозируемое Минфином в 2010 году вложение в экономику таких средств — 102 млрд. руб.).
На федеральную программу «Жилище» (финансирование которой сокращено примерно на 30%), в этом году было направлено около 61 млрд. руб. Но, несмотря на все усилия, в 2009 году, по данным Минрегионразвития будет введено 53 млн. кв. метров жилья, а следующий год, по мнению главы Ассоциации строителей России Николая Кошмана, станет еще хуже, так как «у строителей совсем нет задела на 2010 год».
В мае 2009 года глава Минрегионразвития Виктор Басаргин сделал знаковое для рынка жилья заявление — стоимость 1 кв. метра доступного жилья, строящегося (полностью или частично) за счет федерального бюджета, не должна превышать 30 тыс. руб.
В 2009 году госзаказ стал чуть ли не главным «локомотивом» жилищного строительства. Особенно заметный вклад в поддержание жилищного сегмента рынка внесли силовые федеральные структуры — Минобороны и МВД РФ. В частности, Минобороны в уходящем году освоило на покупку более 40 тыс. квартир почти 90 млрд. руб. И это только начало. По словам министра Анатолия Сердюкова, всего в 2009-2010 годах за счет всех источников Минобороны планирует расселить 90 тыс. семей военнослужащих, из них 45,7 тысячи — в 2010 году. Формирование служебного фонда жилья будет вестись до 2015 года в рамках ФЦП, касающейся военнослужащих по контракту.
В МВД России, по данным департамента тыла ведомства, в жилье нуждаются более 100 тыс. сотрудников. Глава департамента Владимир Лукьянов заявлял в начале года, что МВД требуется более 112 тыс. квартир, «а это порядка 195 млрд. руб.». Государственным оборонным заказом на строительство жилья в 2009 году из федерального бюджета было выделено всего 1,3 млрд. руб. плюс 2,4 млрд. руб. на завершение уже начатого строительства. В 2010 году финансирование строек жилья для МВД может увеличиться, надеются в ведомстве.
Также в 2009 году около 10 млрд. государственных руб. было направлено на приобретение жилья молодым семьям в рамках соответствующей ФЦП.
Государство становится основным игроком на рынке недвижимости. Федеральный фонд содействия развития жилищного строительства (Фонд РЖС) призван стимулировать объем предложения на рынке жилья России. Так, планируется, что не менее 30% жилья в России с 2012 года будет построено на землях, вовлеченных в оборот фондом. Доля жилой недвижимости в РФ, возводящейся на землях фонда, уже в 2010 году должна достичь 10%, а в 2011 году — 20%.
В 2010 году Фонд РЖС уже провел пять земельных аукционов по продаже земельных участков в различных регионах РФ. На участках, отведенных для строительства, может быть построено 1 млн. 100 тыс. кв. метров жилья. Стратегическим приоритетом фонда является создание условий для строительства жилья эконом-класса, в первую очередь малоэтажного. Планируется увеличение к 2020 году объема ежегодного ввода жилья в России до 140 — 150 млн. кв. метров.
В 2012-2014 годах фонд собирается перейти от «оптимизационной» к «инвестиционной» координации земельных участков, и заняться финансированием строительства электрических сетей, центров питания, а также линейных и нелинейных объектов коммунальной инфраструктуры. Кроме того, в рамках своей деятельности фонд будет содействовать доступу застройщиков к финансовым ресурсам. В частности, он будет предоставлять гарантию (оферту) на покупку у девелоперов определенного объема жилья по цене не выше «централизованно устанавливаемой цены жилья экономического класса по данному региону». Таким образом, фонд будет гарантировать застройщикам выкуп не реализованных на открытом рынке квартир.
Ипотека продолжает оставаться недоступной для большинства граждан России, а ставки по кредитам вряд ли можно назвать адекватными. Свертывание ипотеки началась в России еще в третьем квартале 2007 года.
Банки РФ в январе-сентябре 2009 года предоставили физлицам жилищные ипотечные кредиты на 91,5 млрд. руб., что в 5,9 раза меньше, чем за аналогичный период 2008 года, когда заемщикам было предоставлено 537,5 млрд. руб., констатирует ЦБ РФ. В 2008 году в среднем за месяц выдавалось 29 тыс. кредитов. По прогнозам ЦБ РФ, объем рынка ипотеки в стране в 2009 году не превысит 130 млрд. руб. Всего, по данным Минрегиона РФ, в 2008 году в России выдано ипотечных кредитов на 630 млрд. руб.
Совокупная задолженность по ипотеке, составлявшая на начало года 1,057 трлн. руб., по прошествии девяти месяцев снизилась до 1,003 трлн. руб. В настоящее время в РФ, по данным АРИЖК, насчитывается около 60 тыс. проблемных кредитов в сфере ипотеки на общую сумму около 90 млрд. руб.
По данным брокерской компании «Кредитмарт», в ноябре 2009 г. общее количество банков, предлагающих ипотеку на покупку жилья на вторичном рынке, составило 17 единиц. Количество банков, предлагающих целевые кредиты под залог имеющегося объекта недвижимости и кредиты на покупку дома с земельным участком на вторичном рынке, достигло 13 единиц.
Осенью 2009 г. ситуация улучшилась, ставки немного снизились, но они все еще недоступны для подавляющего большинства заемщиков. Среднерыночная ставка по ипотечным продуктам по итогам ноября 2009 г. составила 18,06%, по сравнению с январем снижение среднерыночной ставки по рублевым кредитам составило 0,16 п.п. По данным ЦБ РФ за девять месяцев средневзвешенная ставка составляет 14,6%. Ставка остается на этом уровне последние полгода.
Правительство РФ принимает активные меры по реструктуризации кредитов и поддержке ипотеки. Господдержка осуществляется через предоставление дополнительных средств Агентству по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК).
Средства специальной программы в размере 40 млрд. руб. (кредит Внешэкономбанка — «ИФ-Недвижимость») будет направлен на предоставление целевых займов банкам в течение 2009-2010 годов, а может быть, еще и 2012 года. Наблюдательный совет ВЭБ готов использовать пенсионные средства на поддержку ипотеки, а это около 100 млрд. руб. В рамках поддержки граждан, ранее получивших ипотечный кредит, в 2009 году предоставлена возможность досрочно использовать «материнский капитал» для полного или частичного погашения кредита — это сделали уже 80 тыс. семей. По прогнозам чиновников, объем рынка ипотечного кредитования в России в 2011-2012 годах выйдет на уровень 2007 года. В кризис активно проводились слияния и поглощения, объем которых, по прогнозам экспертов, должен увеличиться в 2010 году. В 2009 году на рынке преобладали безденежные сделки, то есть инвесторы получали доли в компаниях или проектах при условии погашения или реструктуризации долгов девелопера или при условии достройки объектов. Наиболее заметно идет передел рынка офисной недвижимости. В этом сегменте в 2009 году произошло несколько знаковых сделок. В сфере торговой недвижимости идет перераспределение на уровне акционерного капитала и долей в компании. Этот процесс происходит завуалировано — собственники стараются перераспределять доли в объектах на стадии акционерного капитала
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Итак, проведение маркетинговых исследований на рынке недвижимости — это сложный многостуᴨенчатый процесс, требующий глубокого знания объекта изучения, от точности и своевременности результатов которого во многом зависит усᴨешное функционирование всего предприятия.
Опыт современный предприятий однозначно свидетельствует о необходимости такого рода затрат, которые при усᴨешном выполнении всегда окупаются увеличением прибыли юридического лица ввиду лучшей организации его производственной и сбытовой деятельности, созданной на комплексном анализе рынка и нацеленной на решение задач по усᴨешной реализации продукции.
Рецепт для хорошего решения: 90% информации и 10% вдохновения. Особенно это к управлению маркетингом. Ведь маркетинг — это основная точка соприкосновения фирмы с ее окружением.
Посредством маркетинговых решений фирма приспосабливает свою продукцию и услуги к нуждам и желаниям общества. Эффективность этого процесса зависит в большей части от доступности и задействованности постоянной информационной обратной связи от рынка к фирме, что позволяет последней судить о существующем положении и оценить возможности новых (модифицированных) действий.
В ходе исследования методов рынка недвижимости автором были получены следующие основные результаты:
- рассмотрена структура маркетинговой информационной системы;
- охарактеризованы зондирующие исследования, дескриптивные исследования, казуальные исследования;
- рассмотрена конъюнктура рынка;
- дана характеристика емкости рынка;
- рассмотрена сегментация рынка;
- охарактеризовано состояние конкуренции и барьеры рынка;
- дана характеристика рыночным возможностям и рискам.
Следует заключить, что маркетинговые исследования рынка недвижимостью являются совершенно необходимыми в любое время и в любой экономической ситуации. Основной реалией современной действительности является острый недостаток правильной и проверенной информации, важной для принятия управленческого решения — тем более важным является умение проводить маркетинговые исследования, знание их технологии и организации.
Список используемой литературы
[Электронный ресурс]//URL: https://marketing.econlib.ru/kursovaya/marketingovyie-issledovaniya-ryinka-nedvijimosti/
маркетинговый рынок недвижимость
1. Анурин В., Муромкина И., Е.Евтушенко, Маркетинговые исследования потребительского рынка. — М.-С-Петербург, — 2006, — 8 с.
. Анурин В., Маркетинг. — С-П.:, Питер, 2004. — 186 с.
. Голубков Е.П., Голубкова Е.Н., Секерин В.Д. Маркетинг: выбор лучшего решения. — М.: Экономика, — 2003, — 18 с.
. Завьялов П.С. Маркетинг в схемах, рисунках, таблицах: Учебное пособие. — М.: ИНФРА-М, 2003.- 96 с.
. Крылова Г.Д., Маркетинг, — М.: Юнити, — 2004, — 57с.
. Котлер Ф. Управление маркетингом. Учебное пособие. — М.: — 2001. — 170 с.
. Крылов И.В. Маркетинговые коммуникации как социальный институт. — М.: Эксмо, — 2004. — 108 с.
. Крылов И.В. Маркетинговые коммуникации как социальный институт. — М.: Эксмо, — 2004. — 108 с.
. Маркетинг Принципы и технология маркетинга в свободной рыночной системе. Учебное пособие / Под ред. Эриашвили Н. Д. — М.: ЮНИТИ, 2005. — 93с.
. Маркетинг. Как побеждать на рынке? / Ноздрева Р.Б, Цыгичко Л.И.- М.: — 2004, — 200 с.
. Мани И.Б.Система маркетинговых коммуникаций. — М.: Маркетинг. — 2003. — 56 с.
. Магомедов Т.Т, Товароведение. М.: — 2007, -155 с.
. Мхитарян С.В., Отраслевой маркетинг. — М.: Эксмо, 2006. — 365 с.
. Маркетинг: выбор лучшего решения / Голубков Е.П., Голубкова Е.Н., Секерин В.Д. — М.: Экономика, 2003. — 180 с.
. Маджаро С. Международный маркетинг. — М.: Инфра-М, — 2007. — 400 с.
. Управление человеческими ресурсами: стратегия и практика. — Алма-Ата, — 2006. — 360 с.
. Управление маркетингом: Учебное пособие/Под ред. Данько Т.П. — М.: Инфра-М, — 2004. — 215 с.
. Федько В.П. Маркетинг: 100 экзаменационных ответов. — М.: МарТ, — 2004. — 445 с.
. Ядов В.А. Социологические исследования. Методология, программа, методы. С.: Дело, — 2005. — 80 с.
